买房最怕遇到的是假房东、冒名卖房、产权不清的问题，有人交了定金发现卖房的根本不是房主，钱要不回来、房子也拿不到，最后闹得心力交瘁。
所以，买房如何避开这些坑？核心就是：在签合同交钱之前，把房主身份彻彻底底验证清楚。借助以下5个步骤来看房主的真伪：
第一步、是看原件，别信复印件
第一步、是看原件，别信复印件。
买房时，中介或卖家只给看房产证复印件，说原件在银行抵押、在老家没带来，这时候一定要提高警惕。
正规的不动产权证书，封面是深红色，有国徽和清晰字样，摸起来有凹凸感，对着光能看到水印和防伪标识。拿到原件后，先核对最关键的信息：证书上的“权利人”姓名、身份证号，必须和卖家身份证原件完全一致，一个字、一个数字都不能错。同时对比身份证照片和卖家本人，确认是同一个人，别被长相相似的人蒙混过关。
第二步、是查共有产权，隐形房主也要查。
第二步、是查共有产权，隐形房主也要查。
很多房子都是夫妻共同财产，哪怕房产证上只写了一个人的名字，法律上也属于夫妻共有。
这种情况，必须让卖家提供结婚证，夫妻双方都到场签字同意出售，缺一不可。如果是继承的房子，要查看继承公证书，确认所有继承人都同意卖房。
要是卖家离婚了，得拿出离婚协议书或法院判决书，明确房子归谁所有，避免后期前任配偶跳出来扯皮，导致合同无效。遇到多人共有的房子，所有产权人都得提供身份证，亲自到场签字，或者出具经过公证处公证的授权委托书，委托书也要核验真伪，防止伪造。
第三步、是去官方渠道查档，这是最权威的验证方式。
第三步、是去官方渠道查档，这是最权威的验证方式。
看了证件并不是万事大吉，假证现在做得越来越逼真，只有不动产登记中心的档案才作数。带着卖家的身份证、不动产权证原件，还有自己的身份证，去房屋所在地的不动产登记中心，申请查询不动产登记簿。
工作人员会调出房子的完整信息，你能清楚看到产权人到底是谁、有没有抵押、查封、居住权，有没有被限制交易。如果卖家找借口不陪你去查档，或者推三阻四拿不出证件，不用犹豫，直接放弃这套房，十有八九有问题。
现在线上渠道也很方便，能辅助验证身份和产权
现在线上渠道也很方便，能辅助验证身份和产权。打开当地政务APP，比如“鄂汇办”“闽政通”，找到不动产查询入口，输入产权证号、权利人信息，就能核对证书真伪。扫描不动产权证上的官方二维码，也能弹出登记信息，和原件对比一致才是真证。
不过要注意，别扫卖家随便发的二维码，小心是钓鱼网站，线上验证只能当辅助，最终还是以线下查档为准。
第四步如果卖房的不是房主本人，是代理人代办，更要仔细核验。
第四步如果卖房的不是房主本人，是代理人代办，更要仔细核验。
代理人必须出示经过公证处公证的授权委托书，上面要明确写清代理权限，包括签合同、收房款、办过户等，还要有委托人和代理人的身份证原件，核对委托书上的信息和两人身份信息是否一致。没有公证的委托书，一律不认可，别轻易和代理人交易，风险太大。
第五步、验证房主身份，全程都要留好证据。
第五步、验证房主身份，全程都要留好证据。
身份证、不动产权证拍清晰照片，查档的结果保存好，聊天记录、通话录音别删，万一后期出现纠纷，这些都是保护自己的有力武器。别因为不好意思、怕麻烦，就跳过这些步骤，也别轻信中介“没问题”“我担保”的话，中介只能帮忙跑腿，责任还得自己担。
买房是大事，每一步都要稳扎稳打。验证房主身份看似麻烦，其实花不了多少时间，却能避开90%的交易风险。别等钱交了、被骗了，才后悔当初没多查一步。
记住，房子再好，产权不清、房主身份不明，一律不买。守住验证房主身份这道防线，才能安安心心买房，踏踏实实住进属于自己的家，不让一辈子的血汗钱，栽在最不该出错的第一步上。
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